Na, fragst du dich auch, was eine Wohnung in München aktuell so pro Quadratmeter kostet? Ganz grob über den Daumen gepeilt, landest du bei einer neu vermieteten Wohnung irgendwo zwischen 18 € und über 28 €. Das ist schon eine Hausnummer und macht München, wie du sicher weißt, zu einer der teuersten Ecken in ganz Deutschland.

Den Münchner Mietmarkt knacken: Was du wissen musst

Wenn du in München auf die Suche gehst, ist der Preis pro Quadratmeter die Währung, in der alles gerechnet wird. Er ist das A und O, um Angebote überhaupt miteinander vergleichen zu können und dein Budget zu planen. Aber Achtung: Dieser Preis ist alles andere als in Stein gemeißelt. Er wird von unglaublich vielen Dingen beeinflusst. Und genau die solltest du kennen, um am Ende nicht draufzuzahlen.

Ganz ehrlich: Eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist in den letzten Jahren zu einer echten Mission geworden. Die Mieten klettern und klettern, und das spürt jeder – vom Studi bis zur jungen Familie.

Wie die Preise durch die Decke gingen

Schauen wir uns mal die nackten Zahlen an, dann wird schnell klar, wohin die Reise geht: steil nach oben. Die aktuellen Daten von Immoportal für 2026 malen ein deutliches Bild: Die Spanne liegt hier zwischen 18,96 € und 28,33 € pro Quadratmeter.

Spannend ist dabei, wie sich das sogar je nach Stockwerk entwickelt. Im Erdgeschoss zum Beispiel ist der Durchschnittspreis von 19,20 € (2023) auf 23,01 € (2026) gesprungen – das ist ein sattes Plus von rund 20 %! Fast genauso heftig ging es im 1. Stock zu, wo es von 19,23 € auf 23,25 € hochging, also um etwa 21 %. Wenn du tiefer graben willst, findest du die detaillierte Mietpreisanalyse auf Immoportal.com.

Was wir daraus lernen? Wenn du etwas Passendes siehst, solltest du nicht zu lange zögern. Was heute noch teuer wirkt, kann morgen schon ein echtes Schnäppchen sein.

Stell dir den Quadratmeterpreis einfach wie den Grundpreis im Supermarkt vor. Er zeigt dir, was du für die reine Fläche zahlst – ganz ohne die Extras wie Nebenkosten oder die schicke Einbauküche.

Ein schneller Check: Was kostet welche Wohnungsgröße?

Um ein Gefühl für die Preise zu bekommen, macht es total Sinn, sich das Ganze mal nach Wohnungsgröße anzuschauen. Eine Faustregel lautet: Je kleiner die Wohnung, desto höher ist oft der Preis pro Quadratmeter. Warum? Weil die Nachfrage nach Single-Wohnungen und Pendler-Buden riesig ist.

Die folgende Tabelle gibt dir eine schnelle Orientierung, was in München je nach Wohnungsgröße im Schnitt aufgerufen wird.

Durchschnittliche Kaltmiete in München nach Wohnungsgröße

Diese Tabelle zeigt die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter in München, aufgeschlüsselt nach der Größe der Wohnung, um dir eine schnelle Orientierung zu geben.

Wohnungsgröße	Durchschnittliche Miete pro m² (2023)	Durchschnittliche Miete pro m² (2026 Prognose)
Kleine Wohnungen (bis 40 m²)	22,50 €	27,00 €
Mittlere Wohnungen (40-80 m²)	20,10 €	24,12 €
Große Wohnungen (über 80 m²)	19,20 €	23,04 €

Wie du siehst, gibt es klare Unterschiede. Diese Zahlen helfen dir dabei, die Anzeigen auf den Immobilienportalen besser einzuordnen und mit realistischen Erwartungen in die Suche zu starten.

Im nächsten Abschnitt schauen wir uns an, wie die Preise von Viertel zu Viertel tanzen – denn da liegen oft Welten dazwischen.

Ein Blick auf die Mietpreise in den Münchner Stadtteilen

Wenn du in München eine Wohnung suchst, merkst du schnell: Die Miete pro Quadratmeter ist nicht gleich Miete pro Quadratmeter. Die Stadt ist ein kunterbuntes Mosaik aus ganz unterschiedlichen Vierteln, und die Preise können sich gewaltig unterscheiden. Was du in Schwabing zahlst, hat oft wenig mit einer vergleichbaren Wohnung in Pasing zu tun. Am Ende ist es eine Mischung aus deinem Lifestyle, deinem Budget und deinen täglichen Wegen, die entscheidet, wo du dich am wohlsten fühlst.

Eines ist klar: München bleibt die unangefochtene Nummer eins der teuersten Mietstädte Deutschlands. Die Quadratmeterpreise liegen hier meilenweit über dem bundesweiten Durchschnitt. Laut aktuellen Zahlen von Statista für Neubauten im Jahr 2025 liegt der Schnitt in München bei satten 24,84 € pro m². Frankfurt (19,17 €) und Berlin (18,18 €) folgen mit deutlichem Abstand. Auch bei Bestandswohnungen ist es mit 19,79 € nicht viel günstiger – München behält die Spitzenposition. Wenn du tiefer in die Zahlen eintauchen möchtest, findest du bei Statista eine umfassende Analyse.

Die Klassiker im Zentrum: Wo das Leben pulsiert

Im Herzen Münchens, in Stadtteilen wie der Maxvorstadt und Schwabing, schlägt der Puls der Stadt. Hier ist es lebendig, kulturell und – wenig überraschend – ziemlich teuer. Dich erwartet eine bunte Mischung aus wunderschönen Altbauten, unzähligen Cafés und die direkte Nähe zu Unis und Museen.

• Maxvorstadt: Das Viertel rund um die Uni ist ein Magnet für junge Leute und Akademiker. Die Mieten kratzen hier gerne an der Obergrenze und liegen nicht selten über 25 € pro Quadratmeter.
• Schwabing: Oft etwas ruhiger, aber kein bisschen weniger begehrt. Die Nähe zum Englischen Garten macht es zu einer der grünsten und gleichzeitig teuersten Ecken der Stadt. Preislich spielt Schwabing in einer ähnlichen Liga wie die Maxvorstadt.

Der hohe Preis hat natürlich seine Gründe. Die Lebensqualität ist enorm, die Wege sind kurz und die Infrastruktur ist perfekt. Viele sind bereit, für dieses einzigartige Flair mehr zu zahlen.

Die folgende Grafik gibt eine Prognose für die Mietpreise im Jahr 2026 und zeigt dabei einen interessanten Unterschied zwischen Erdgeschoss und erstem Stock.

Man sieht deutlich: Selbst innerhalb eines Hauses gibt es Preisunterschiede. Der erste Stock ist tendenziell ein kleines bisschen teurer als das Erdgeschoss.

Aufstrebende Viertel mit Charme und Potenzial

Keine Sorge, wenn dir die Innenstadt zu teuer ist. Es gibt fantastische Alternativen, die eine hohe Lebensqualität zu faireren Preisen bieten. Stadtteile wie Pasing im Westen oder das etwas zentralere Laim haben sich in den letzten Jahren super entwickelt.

Ein Stadtteil ist mehr als nur eine Adresse auf dem Papier – er ist dein Zuhause. Denk bei deiner Wahl nicht nur an den Quadratmeterpreis, sondern auch an die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und ob du schnell mal ins Grüne kommst.

Pasing zum Beispiel punktet mit seinem eigenen Bahnhof und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Vom großen Einkaufszentrum bis zur ruhigen Wohnstraße findest du hier alles. Die Mieten sind spürbar entspannter und bewegen sich oft unter der 20-Euro-Marke.

Laim ist eine tolle Mischung aus Stadtleben und ruhigeren Ecken. Der riesige Vorteil hier ist die direkte Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke, mit der du in Windeseile im Zentrum bist. Hier lassen sich noch Wohnungen mit einem richtig guten Preis-Leistungs-Verhältnis finden.

Mietpreis-Check ausgewählter Münchner Stadtteile

Um dir einen besseren Überblick zu verschaffen, haben wir hier ein paar beliebte Viertel gegenübergestellt. So siehst du auf einen Blick, wo sich die Suche für dein Budget lohnen könnte.

Stadtteil	Durchschnittliche Miete pro m² (Spanne)	Besonderheiten & Lebensqualität
Schwabing	23 € – 28 €	Sehr zentral, Englischer Garten, Altbauflair, hohe Dichte an Cafés und Boutiquen. Sehr hohe Lebensqualität, aber auch die höchsten Preise.
Maxvorstadt	22 € – 27 €	Universitätsviertel, kulturelles Zentrum mit vielen Museen und Galerien. Junges, dynamisches Publikum, sehr begehrt.
Laim	18 € – 22 €	Gute Mischung aus urban und ruhig. Top S-Bahn-Anbindung, gute Infrastruktur, fairer als die Innenstadt.
Pasing	17 € – 21 €	„Stadt in der Stadt“ mit eigenem Zentrum und Bahnhof. Sehr gute Infrastruktur, Parks in der Nähe, moderatere Preise.
Sendling	19 € – 23 €	Bodenständig und vielfältig, Nähe zur Isar und dem Flaucher. Beliebt bei Familien und allen, die es etwas ruhiger mögen.

Diese Tabelle ist natürlich nur ein grober Anhaltspunkt. Die tatsächlichen Preise hängen immer von der genauen Lage, Ausstattung und dem Zustand der Wohnung ab. Für eine noch tiefere Analyse schau doch mal in unseren detaillierten Guide zu den Mietpreisen der Münchner Stadtteile.

Der beste Kompromiss zwischen Preis und Lage

Am Ende des Tages ist die Wahl des richtigen Stadtteils immer ein persönlicher Kompromiss. Willst du mittendrin sein und bist bereit, dafür tiefer in die Tasche zu greifen? Oder ist dir mehr Ruhe und Platz wichtiger, auch wenn du dafür ein paar Minuten länger in die Innenstadt fährst?

Überleg dir einfach, was dir im Alltag wirklich wichtig ist. Ein kleiner Aufpreis für eine Wohnung in der Nähe deines Jobs kann sich schnell auszahlen, wenn du dir täglich eine Stunde Pendelei sparst. Genauso kann eine günstigere Wohnung am Stadtrand dir den finanziellen Freiraum für die schönen Dinge des Lebens geben.

Was deine Miete pro Quadratmeter wirklich ausmacht

Hast du dich schon mal gewundert, warum zwei 70-Quadratmeter-Wohnungen in München preislich total auseinanderliegen können? Ganz einfach: Der reine Quadratmeterpreis ist nur ein Teil der Geschichte. Es gibt einen ganzen Haufen anderer Faktoren, die am Ende darüber entscheiden, was monatlich auf deinem Kontoauszug steht.

Denk an den Mietpreis wie an den Preis für ein Auto. Es gibt das Basismodell zu einem bestimmten Preis. Jedes Extra – Klimaanlage, Ledersitze, fettes Soundsystem – schraubt den Preis nach oben. Bei Wohnungen ist das ganz genauso. Eine Standardwohnung in einem älteren Haus ist die Basisversion. Eine frisch sanierte Wohnung mit Balkon und schicker Einbauküche ist das Modell mit Vollausstattung.

Wenn du diese „Sonderausstattungen“ kennst, kannst du viel besser einschätzen, ob ein Angebot fair ist oder ob du für Extras zahlst, die du vielleicht gar nicht brauchst.

Baujahr und energetischer Zustand

Ein wichtiger Punkt auf der Liste ist das Alter des Gebäudes und wie gut es in Schuss gehalten wurde. Ein unsanierter Altbau aus den 60ern hat oft deutlich höhere Heizkosten als ein moderner Neubau mit Top-Dämmung. Das macht sich nicht nur bei den Nebenkosten bemerkbar, sondern schlägt sich oft schon in der Kaltmiete nieder.

Der energetische Zustand steht im Energieausweis, den dir der Vermieter zeigen muss. Eine gute Energieeffizienzklasse (wie A oder B) bedeutet, dass du weniger heizen musst – das rechtfertigt dann oft eine etwas höhere Kaltmiete. Umgekehrt sollte eine schlechte Klasse (wie G oder H) den Preis eher drücken.

Ein guter Energieausweis ist wie ein sparsames Auto. Du zahlst an der Zapfsäule – oder eben bei der Heizkostenabrechnung – auf lange Sicht einfach deutlich weniger.

Die Ausstattung macht den Unterschied

Jetzt kommen wir zur „Vollausstattung“. Bestimmte Features können die Miete pro Quadratmeter in München spürbar anheben. Halte in den Anzeigen also die Augen nach diesen wertsteigernden Details offen:

• Balkon oder Terrasse: Ein eigener Platz an der Sonne ist in einer Metropole wie München pures Gold und ein klarer Preistreiber. Ein Balkon kann die Miete locker um 75 € bis 150 € im Monat erhöhen.
• Einbauküche (EBK): Eine moderne, komplett ausgestattete Küche spart dir beim Einzug einen Haufen Geld und Stress. Diesen Luxus lassen sich Vermieter aber auch gut bezahlen, oft mit 50 € bis 100 € extra im Monat.
• Hochwertige Böden: Echtes Parkett oder schicke Fliesen sehen nicht nur besser aus, sondern steigern auch den Wert der Wohnung im Vergleich zu einfachem Laminat oder Teppich.
• Modernes Bad: Eine bodengleiche Dusche, stylische Armaturen oder ein Fenster im Bad sind ebenfalls Faktoren, die sich im Preis niederschlagen.
• Aufzug: Gerade in den oberen Etagen ist ein Aufzug ein riesiger Komfort-Pluspunkt, der die Miete beeinflussen kann – oft mit einem Aufschlag von 50 € bis 100 € monatlich.

All diese Punkte läppern sich und erklären, warum eine Wohnung auf den ersten Blick teurer wirkt als eine andere.

Stockwerk und Anbindung

Auch die genaue Lage der Wohnung im Haus spielt eine Rolle. Wohnungen im Erdgeschoss sind oft einen Tick günstiger, weil sie manchen als unsicherer oder dunkler gelten. Dachgeschosswohnungen ohne Aufzug sind ebenfalls oft preiswerter. Am beliebtesten – und damit tendenziell teurer – sind die mittleren Stockwerke, also der erste oder zweite Stock.

Und zu guter Letzt: die Mikrolage. Wie schnell bist du an der U- oder S-Bahn? Gibt es Supermärkte, Ärzte und einen Park um die Ecke? Eine Wohnung direkt an einer S-Bahn-Haltestelle kann einen Aufpreis von 2 € bis 4 € pro Quadratmeter haben, verglichen mit einer ähnlichen Wohnung nur zehn Gehminuten weiter. Diese Top-Anbindung ist ein unschätzbarer Vorteil im Alltag, der sich eben auch im Mietpreis widerspiegelt.

Deine mögliche Miete einfach selbst ausrechnen

Du hast eine interessante Wohnung entdeckt, aber der Preis kommt dir irgendwie komisch vor? Statt dich nur auf dein Bauchgefühl zu verlassen, kannst du mit ein paar einfachen Handgriffen selbst zum Miet-Checker werden. Wenn du lernst, eine potenzielle Miete grob zu überschlagen, bekommst du sofort ein Gespür dafür, ob ein Angebot fair ist oder ob der Vermieter vielleicht ein bisschen zu hoch pokert.

Dieses Wissen gibt dir eine unglaubliche Sicherheit bei der Wohnungssuche. Es hilft dir nicht nur, überteuerte Angebote von vornherein auszusortieren, sondern auch, bei Besichtigungen die richtigen Fragen zu stellen. Also, krempeln wir mal die Ärmel hoch und tauchen gemeinsam in die Welt der Mietberechnung ein.

Kaltmiete, Warmmiete und Nebenkosten – was ist was?

Bevor wir richtig loslegen, müssen wir kurz die drei wichtigsten Begriffe klären, die dir in jeder Wohnungsanzeige begegnen. Sie zu verstehen, ist die absolute Grundlage, um die Miete pro Quadratmeter in München richtig einschätzen zu können.

• Kaltmiete: Das ist der reine Preis dafür, dass du die Wohnung nutzen darfst. Manchmal wird sie auch Nettokaltmiete genannt. Sie ist die Basis für alle weiteren Rechnungen.
• Nebenkosten: Hier kommt alles obendrauf, was an laufenden Betriebskosten so anfällt. Das sind zum Beispiel Heizung, Wasser, Müllabfuhr, der Hausmeister oder die Reinigung des Treppenhauses. Strom und Internet zahlst du aber in der Regel separat direkt an den Anbieter.
• Warmmiete: Das ist ganz einfach die Summe aus Kaltmiete und den monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten. Diesen Betrag überweist du am Ende jeden Monat an deinen Vermieter.

Die Nebenkosten sind oft eine kleine Wundertüte, aber als Faustregel kannst du in München mit 2,50 € bis 3,50 € pro Quadratmeter rechnen. Für eine 70-m²-Wohnung wären das also zusätzlich 175 € bis 245 € im Monat.

Der Mietspiegel: Dein wichtigstes Werkzeug

Das offizielle Werkzeug, um die ortsübliche Vergleichsmiete herauszufinden, ist der Mietspiegel der Stadt München. Man kann ihn sich wie das Gesetzbuch für Mietpreise vorstellen, denn er basiert auf den Daten von Tausenden von echten Mietverträgen in der Stadt. Er hilft dir also zu prüfen, ob die verlangte Miete überhaupt im zulässigen Rahmen liegt.

Der Mietspiegel ist dein objektiver Maßstab. Während die Preise auf den Online-Portalen oft von der riesigen Nachfrage nach oben getrieben werden, zeigt dir der Mietspiegel, was für vergleichbare Wohnungen im Bestand tatsächlich bezahlt wird.

Den aktuellen Mietspiegel findest du meistens online auf der Webseite der Stadt München. Oft gibt es dort sogar einen interaktiven Rechner, der dich Schritt für Schritt durch die Berechnung führt. Wichtig ist nur, dass du alle Merkmale der Wohnung – also Baujahr, Lage, Ausstattung und so weiter – so genau wie möglich eingibst.

Rechenbeispiel 1: 2-Zimmer-Wohnung in Sendling

Stell dir mal vor, du hast eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² in Sendling im Auge. Baujahr 1985, mit Balkon und einer ganz normalen Ausstattung.

1. Grundmiete checken: Laut Mietspiegel liegt der Basiswert für dieses Baujahr und diese Lage beispielsweise bei 13,50 €/m².
2. Zu- und Abschläge draufrechnen: Jetzt kommen die Details ins Spiel. Für den Balkon gibt es einen kleinen Zuschlag (z. B. +0,50 €/m²), für die Standardausstattung weder Plus noch Minus.
3. Gesamtpreis ausrechnen: Der faire Quadratmeterpreis läge also bei 14,00 €. Das Ganze mal die Wohnfläche ergibt eine ortsübliche Kaltmiete von 14,00 € x 60 m² = 840 €.

Liegt das Angebot in der Anzeige deutlich darüber, solltest du hellhörig werden. Ein ganz entscheidender Faktor bei dieser Rechnung ist natürlich die korrekte Wohnfläche. Um sicherzugehen, wie diese genau ermittelt wird, kannst du dich in unserem Artikel zur korrekten Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung schlaumachen.

Rechenbeispiel 2: 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen

Jetzt mal ein anderes Kaliber: eine 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im schicken Bogenhausen. Die Wohnung wurde 2010 gebaut, hat schönes Parkett, eine hochwertige Einbauküche und einen Aufzug.

1. Grundmiete checken: Für ein neueres Baujahr in so einer Top-Lage liegt der Basiswert laut Mietspiegel vielleicht schon bei 18,20 €/m².
2. Zu- und Abschläge draufrechnen: Hier kommen einige Zuschläge zusammen. Für die hochwertige Ausstattung (Parkett, EBK) gibt es vielleicht +1,20 €/m² obendrauf. Der Aufzug schlägt ebenfalls mit +0,40 €/m² zu Buche.
3. Gesamtpreis ausrechnen: Der faire Quadratmeterpreis landet hier also bei 19,80 €. Das ergibt eine ortsübliche Kaltmiete von 19,80 € x 110 m² = 2.178 €.

Diese Beispiele zeigen super, wie stark die ganzen kleinen Details den Preis am Ende beeinflussen. Mit diesem Wissen im Gepäck kannst du Anzeigen viel besser einschätzen und gehst gleich viel selbstbewusster in die nächste Besichtigung.

Deine Strategie für die Wohnungssuche in München: So klappt's!

Wenn du in München eine Wohnung suchst, weißt du: Das ist kein Spaziergang. Der Markt ist hart umkämpft, und auf gut Glück zu hoffen, reicht einfach nicht. Du brauchst eine smarte Strategie, die dich von den Hunderten anderen Bewerbern abhebt. Es geht darum, schneller, besser vorbereitet und am Ende überzeugender zu sein.

Mal ehrlich: Auf eine attraktive Wohnung in einer guten Lage bewerben sich oft mehr als 100 Leute – und das innerhalb weniger Stunden. Kein Vermieter hat die Zeit, jede einzelne Bewerbung bis ins Detail zu prüfen. Stattdessen wird er nach den Kandidaten scannen, die auf den ersten Blick einen professionellen und absolut zuverlässigen Eindruck machen. Genau das musst du sein.

Erstklassige Bewerbungsunterlagen sind dein Türöffner

Deine Bewerbungsmappe ist deine Visitenkarte. Sie muss sofort überzeugen und dem Vermieter alle Infos liefern, die er braucht, um dir zu vertrauen. Der Trick ist, alle Dokumente fix und fertig als PDF-Dateien parat zu haben. Sobald ein passendes Inserat online geht, kannst du sofort handeln.

Hier ist deine Checkliste für eine lückenlose Mappe:

• Ein kurzes, sympathisches Anschreiben: Stell dich in ein paar Sätzen vor. Wer bist du, was machst du beruflich und warum passt genau diese Wohnung perfekt zu dir?
• Die Mieterselbstauskunft: Ein Standard-Fragebogen zu deiner Person, deinem Job und deinem Einkommen. Vordrucke findest du einfach im Netz.
• Aktuelle Einkommensnachweise: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen sind Standard. Damit zeigst du schwarz auf weiß, dass die Miete für dich kein Problem ist.
• Eine saubere SCHUFA-Auskunft: Das ist für die meisten Vermieter ein absolutes Muss, denn es beweist deine Kreditwürdigkeit. Bestell sie rechtzeitig, der Versand kann manchmal etwas dauern.
• Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Wenn du schon mal zur Miete gewohnt hast, lass dir von deinem aktuellen Vermieter kurz bestätigen, dass du immer pünktlich gezahlt hast.

Profi-Tipp: Pack all diese Dokumente in eine einzige, gut sortierte PDF-Datei. Das macht es dem Vermieter super einfach und verschafft dir sofort einen riesigen Vorteil gegenüber der Konkurrenz.

Warum Geschwindigkeit alles ist

In München zählt bei der Wohnungssuche buchstäblich jede Sekunde. Gute und fair bepreiste Wohnungen sind manchmal nur wenige Minuten online, bevor der Ansturm so gewaltig ist, dass der Vermieter das Inserat wieder vom Netz nimmt. Wenn du da den ganzen Tag manuell die Portale aktualisierst, hast du schon verloren.

Auf einem Markt, wo ein gutes Angebot im Schnitt nur 20 bis 30 Tage online ist, ist Zeit dein wertvollstes Gut. Du musst unter den Ersten sein, die sich melden – nicht irgendwo im Mittelfeld.

Genau hier kannst du dir einen entscheidenden Vorteil verschaffen. Statt deine Zeit mit der ewigen Suche zu verschwenden, lass doch die Technik für dich arbeiten. Der Immobilien Bot ist darauf spezialisiert, alle wichtigen Immobilienportale gleichzeitig im Blick zu behalten. Sobald eine Wohnung auftaucht, die auf deine Kriterien passt, schickt er dir sofort eine Benachrichtigung.

Dieser Geschwindigkeitsvorteil ist Gold wert. Während andere noch durch die Portale klicken, ist deine perfekte Bewerbung schon längst raus. So bist du der Konkurrenz immer einen Schritt voraus und deine Chancen auf eine Besichtigung steigen enorm. Mehr geniale Tricks verraten wir dir übrigens in unserem Guide zur erfolgreichen Wohnungssuche in München mit den richtigen Tipps.

So überzeugst du bei der Besichtigung

Top, du hast eine Einladung zur Besichtigung! Jetzt musst du auch persönlich punkten. Sei pünktlich, freundlich und zeig echtes Interesse, indem du ein paar smarte Fragen zur Wohnung oder zur Nachbarschaft stellst.

Ein kleiner Geheimtipp: Bring deine Bewerbungsmappe ausgedruckt mit. Selbst wenn du sie schon digital geschickt hast, zeigst du damit, dass du top vorbereitet bist und es dir wirklich ernst ist. So bleibst du dem Vermieter positiv im Gedächtnis und schnappst dir am Ende vielleicht deine Traumwohnung.

Eine kluge Strategie, perfekte Unterlagen und vor allem der richtige Speed – das sind deine Schlüssel zum Erfolg auf dem Münchner Wohnungsmarkt.

Noch Fragen? Hier kommen die Antworten zur Miete pro Quadratmeter in München

Wenn du in München eine Wohnung suchst, hast du den Kopf schnell voll mit Fragen – gerade, wenn es um die Miete pro Quadratmeter geht. Damit du bei deiner Suche nicht im Dunkeln tappst, haben wir hier die wichtigsten Fragen und Antworten für dich gesammelt. Das ist dein Spickzettel für die nächste Wohnungsbesichtigung.

Wie schnell ziehen die Mieten in München pro Jahr an?

Das ist wohl die Frage aller Fragen, vor allem, wenn du dein Budget langfristig planen willst. Um es kurz zu machen: Die Mietpreise in München kennen seit Jahren nur eine Richtung – und die ist steil nach oben. Wenn man sich die Daten der letzten Jahre anschaut, kann man im Schnitt von einer jährlichen Steigerung zwischen 3 % und 5 % ausgehen.

Woran liegt das? Ganz einfach:

• München ist ein Magnet: Die Stadt zieht Fachkräfte, Studierende und Familien magisch an. Die Nachfrage reißt einfach nicht ab.
• Wohnungen sind Mangelware: Die Leerstandsquote ist extrem niedrig. Es gibt schlicht zu wenig freie Wohnungen, was Vermietern eine super Verhandlungsposition verschafft.
• Neubau kommt nicht hinterher: Es wird zwar gebaut, aber bei Weitem nicht genug, um den riesigen Bedarf auch nur annähernd zu decken.

Für dich heißt das vor allem eines: Wenn du ein faires Angebot findest, solltest du nicht lange zögern. Die Chance ist groß, dass eine vergleichbare Wohnung in einem Jahr schon wieder ein ganzes Stück teurer ist. Bei der Wohnungssuche ist Schnelligkeit dein bester Freund.

Mietspiegel vs. Portal-Preise – was ist der Unterschied?

Achtung, Verwechslungsgefahr! Diese beiden Begriffe schwirren ständig durch den Raum, bedeuten aber zwei völlig unterschiedliche Dinge. Den Unterschied zu kennen, ist Gold wert, um Angebote realistisch bewerten zu können.

Stell es dir am besten so vor:

Der Mietspiegel ist quasi der „Gebrauchtwagenpreis“ für Wohnungen. Er spiegelt wider, was Münchnerinnen und Münchner in ihren bestehenden Mietverträgen im Durchschnitt zahlen. Er ist die offizielle, rechtliche Grundlage, zum Beispiel für Mieterhöhungen.

Die Preise auf den Immobilienportalen sind dagegen die „Neuwagenpreise“ direkt aus dem Schaufenster. Sie zeigen, was Vermieter für Wohnungen verlangen, die jetzt gerade neu auf den Markt kommen.

Weil die Nachfrage so hoch ist, liegen die Preise auf den Portalen fast immer deutlich über dem, was im Mietspiegel steht. Für deine aktive Suche sind daher die Portal-Preise der ehrlichere – wenn auch schmerzhaftere – Kompass für dein Budget.

Welche Nebenkosten kommen zur Kaltmiete noch obendrauf?

Die Kaltmiete ist leider nur die halbe Wahrheit. Richtig interessant wird es erst mit den Nebenkosten, denn zusammen ergeben sie die Warmmiete – also den Betrag, der am Ende tatsächlich von deinem Konto abgeht. Diese Betriebskosten sind all die laufenden Ausgaben, die der Vermieter für das Gebäude hat und auf die Mieter umlegt.

Was da typischerweise alles reinfällt:

• Heizung und Warmwasser
• Frisch- und Abwassergebühren
• Müllabfuhr
• Die Grundsteuer
• Hausmeister, Treppenhausreinigung & Co.
• Manchmal auch Kosten für den Aufzug oder einen Kabelanschluss

Als grobe Faustformel kannst du in München mit Nebenkosten zwischen 2,50 € und 3,50 € pro Quadratmeter kalkulieren. Bei einer 70-m²-Wohnung sind das also mal eben 175 € bis 245 € extra pro Monat. Ganz wichtig: Strom und Internet kommen meistens nochmal oben drauf und werden direkt von dir an den Anbieter gezahlt.

Gibt es Tricks, um bei der Miete in München zu sparen?

Ja, die gibt es! Auch wenn es sich oft aussichtslos anfühlt, es gibt ein paar Stellschrauben, an denen du drehen kannst. Meistens erfordert das aber Kompromisse und eine clevere Taktik.

Hier sind die besten Spartipps auf einen Blick:

• Sei flexibel beim Viertel: Schau auch mal in Stadtteilen, die etwas außerhalb liegen, aber top an die S-Bahn angebunden sind. Entlang der Stammstrecke bist du oft schneller in der City als aus manch gehyptem Szeneviertel.
• Verzichte auf Luxus-Extras: Eine Wohnung ohne die hochglanzpolierte Einbauküche oder den Südbalkon kann den Quadratmeterpreis merklich drücken. Wenn du selbst ein bisschen was machen kannst, findest du in einer unrenovierten Wohnung vielleicht ein echtes Schnäppchen.
• Such antizyklisch: Die Hölle bricht meist im Frühjahr und zum Semesterstart im Herbst los. In den ruhigeren Wintermonaten ist die Konkurrenz oft ein bisschen kleiner.
• Sei verdammt schnell: Das ist der wichtigste Punkt überhaupt. Die wirklich guten und fairen Angebote sind weg, bevor du "Wohnungsbesichtigung" sagen kannst. Anstatt Stunden mit manuellem Suchen zu verbringen, lass die Technik für dich arbeiten.

Wenn du diese Tipps im Hinterkopf behältst und deine Suche schlau angehst, steigerst du deine Chancen enorm, eine Wohnung zu finden, die nicht nur passt, sondern auch dein Konto schont.

---

Bereit, deine Wohnungssuche in München auf die Überholspur zu bringen? Mit dem Immobilien Bot entgeht dir kein einziges Angebot mehr. Er scannt alle Portale für dich und schickt dir neue Inserate in Echtzeit direkt aufs Handy. Sei schneller als alle anderen und finde deine Traumwohnung – alles an einem Ort.