Du fragst dich, was eine Wohnung in Berlin wirklich kostet? Ganz ehrlich, die Preise gehen wild auseinander. Aber als Faustregel kannst du bei einer Mietwohnung mit etwa 13 bis 25 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete rechnen. Willst du kaufen, starten die Preise für eine Wohnung im Bestand oft erst bei über 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Klar, das sind nur grobe Hausnummern. Was du am Ende wirklich zahlst, hängt total vom Bezirk, der Größe und dem Zustand der Bude ab.

Berliner Wohnkosten: Der schnelle Überblick

Der Berliner Immobilienmarkt kann dich ganz schön erschlagen. Überall liest du von Mietexplosionen und Kaufpreisen, die durch die Decke gehen. Aber keine Panik! Wir bringen mal etwas Licht ins Dunkel und zeigen dir, wie die Lage wirklich aussieht.

Egal, ob du eine Wohnung mieten oder ein Haus kaufen möchtest – eine solide Ahnung von den Zahlen ist das A und O. Der wichtigste Wert, um Angebote überhaupt vergleichen zu können, ist und bleibt der Preis pro Quadratmeter.

Kaufpreise – Altbau-Charme oder Neubau-Luxus?

Wenn du mit dem Gedanken spielst, eine Wohnung zu kaufen, musst du als Erstes zwischen Bestandsimmobilien (also älteren Wohnungen) und Neubauten unterscheiden.

Aktuelle Zahlen vom Markt zeigen, dass der Durchschnittspreis für eine Bestandswohnung in Berlin bei rund 5.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Und ja, die Tendenz ist weiter steigend. Bei Neubauwohnungen wird es nochmal deutlich teurer: Hier musst du im Schnitt mit 7.900 Euro pro Quadratmeter rechnen.

Ein gutes Gefühl für die Preisentwicklung zu bekommen, ist Gold wert. So erkennst du überzogene Angebote sofort und findest eine Immobilie, die nicht nur ein schönes Zuhause ist, sondern auch eine vernünftige Investition.

Mieten – Was ist realistisch?

Auch bei den Mieten ist die Spanne riesig. In den Randbezirken kannst du mit Glück noch Angebote um die 12 €/m² finden. In den super beliebten Kiezen wie Mitte oder Prenzlauer Berg sind Mieten von über 20 €/m² aber längst keine Seltenheit mehr.

Wichtig ist hier: Diese Zahlen beziehen sich immer auf die Kaltmiete. Die Nebenkosten kommen also noch obendrauf. Wenn du tiefer einsteigen willst, wie sich die Preise zusammensetzen und wie du den Preis pro Quadratmeter in Berlin richtig einschätzt, schau mal in unseren ausführlichen Artikel dazu.

Durchschnittliche Wohnkosten in Berlin auf einen Blick

Um dir eine schnelle Orientierung zu geben, haben wir hier eine Tabelle mit den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Berlin, aufgeteilt nach den gängigsten Wohnungsgrößen, zusammengestellt.

Wohnungsgröße	Durchschnittlicher Kaufpreis (Bestand)	Durchschnittliche Kaltmiete pro Monat
Kleine Wohnung (ca. 40 m²)	ca. 220.000 €	ca. 680 €
Mittlere Wohnung (ca. 70 m²)	ca. 385.000 €	ca. 1.190 €
Große Wohnung (ca. 100 m²)	ca. 550.000 €	ca. 1.700 €

Diese Zahlen sind natürlich nur Durchschnittswerte, geben dir aber ein gutes erstes Gefühl dafür, in welcher Liga die verschiedenen Wohnungsgrößen in Berlin preislich spielen.

Was eine Eigentumswohnung in Berlin tatsächlich kostet

Mal ehrlich, eine Wohnung in Berlin zu kaufen, ist eine riesige Nummer und wahrscheinlich eine der größten Investitionen deines Lebens. Der Quadratmeterpreis, den du in den Anzeigen siehst? Das ist nur die Spitze des Eisbergs. Um wirklich zu kapieren, wie viel eine Wohnung in Berlin kostet, musst du genauer hinschauen und verstehen, welche Faktoren den Endpreis wirklich ausmachen.

Aber zuerst die gute Nachricht: Nach einer Phase, in der die Preise eher nach unten gingen, beruhigt sich der Markt langsam wieder. Aktuelle Berichte zeigen sogar eine leicht positive Entwicklung. Für dich als Käufer bedeutet das vor allem mehr Planungssicherheit. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr immerhin um +0,8 % leicht gestiegen. Wenn du tiefer in die Zahlen eintauchen willst, schau mal bei den Experten von Engel & Völkers vorbei, die haben den Markt immer gut im Blick.

Diese Stabilisierung ist super, denn sie gibt dir ein besseres Gefühl dafür, eine fundierte Entscheidung zu treffen, ohne ständig Angst vor plötzlichen Marktsprüngen haben zu müssen.

Altbau-Charme gegen Neubau-Effizienz

Einer der größten Preistreiber ist ganz klar das Baujahr. Das entscheidet nicht nur über den Look deiner vier Wände, sondern auch darüber, welche Kosten in Zukunft noch auf dich zukommen könnten.

• Altbau (vor 1949): Klar, wer liebt sie nicht – die hohen Decken, der Stuck, die knarzenden Dielenböden. Im reinen Kaufpreis sind diese Schmuckstücke oft günstiger. Aber Achtung: Hier können Sanierungskosten für Elektrik, Rohre oder Fenster lauern, die du auf den ersten Blick nicht siehst.
• Neubau (nach 2010): Hier kaufst du quasi das Rundum-sorglos-Paket. Moderne Grundrisse, top Energieeffizienz und die nächsten Jahre musst du dir keine Gedanken über teure Reparaturen machen. Dafür ist der Preis pro Quadratmeter natürlich auch eine ganz andere Hausnummer.

Der Zustand der Wohnung ist also mindestens genauso wichtig wie das Baujahr. Eine frisch sanierte Altbauwohnung kann am Ende teurer sein als ein 70er-Jahre-Bau, bei dem seit Ewigkeiten nichts gemacht wurde. Dafür hast du dann aber auch mehr Wohnqualität und niedrigere laufende Kosten.

Der energetische Zustand als Preisfaktor

Ein Punkt, den viele beim Kauf völlig unterschätzen, ist die Energieeffizienz. Der Energieausweis ist nicht nur irgendein Zettel, sondern ein knallharter Hinweis auf deine zukünftigen Nebenkosten.

Stell dir vor: Eine schlecht gedämmte Wohnung mit alten Fenstern und einer ineffizienten Heizung kann deine monatlichen Ausgaben locker um mehrere hundert Euro nach oben treiben. Schau dir also den Energiekennwert genau an. Je niedriger der ist (am besten irgendwas zwischen A+ und C), desto entspannter wird deine Heizkostenabrechnung aussehen.

Denk bei deiner Kalkulation also nicht nur an den reinen Kaufpreis. Manchmal lohnt es sich, für eine energetisch top sanierte Wohnung mehr hinzulegen, weil sich das über die Jahre durch niedrigere Betriebskosten locker wieder reinholt. Das sind genau die Details, die dir helfen, den wahren Wert einer Immobilie zu erkennen und eine smarte Entscheidung zu treffen.

Die Mietpreise in Berlin: Was du wirklich wissen musst

Wenn du in Berlin eine Wohnung mieten willst, ist die monatliche Miete natürlich die Zahl, um die sich alles dreht. Aber woher weißt du, ob ein Angebot fair ist oder du gerade über den Tisch gezogen wirst? Und was soll das ganze Gerede von Kaltmiete, Warmmiete und Mietspiegel? Keine Sorge, das ist alles kein Hexenwerk. Wir bringen Licht ins Dunkel.

Die erste Hürde, die du nehmen musst, ist oft das Beamtendeutsch. Ein Wort, das du dir unbedingt merken solltest, ist der Berliner Mietspiegel. Stell ihn dir wie eine offizielle Preisliste für Mieten vor, eine Art TÜV für Wohnungen. Er zeigt dir, was eine Wohnung in einer bestimmten Lage, mit einer bestimmten Größe, Baujahr und Ausstattung im Durchschnitt kosten darf.

Dieses Dokument ist Gold wert. Es ist deine beste Waffe, um zu checken, ob die geforderte Miete für deine Traumwohnung überhaupt zulässig ist. Damit hast du eine solide Basis für Verhandlungen und kannst bei Mieterhöhungen viel gelassener bleiben.

Kaltmiete vs. Warmmiete: Wo ist der Haken?

Ein Klassiker, der immer wieder für Verwirrung sorgt, ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete. Das ist aber superwichtig, denn der Unterschied kann locker ein paar hundert Euro im Monat ausmachen.

• Kaltmiete: Das ist der reine Preis für die Wohnung an sich. Stell es dir wie den Grundpreis für die nackten Wände vor, ohne jeden Schnickschnack.

• Warmmiete: Hier kommt zur Kaltmiete noch ein dicker Batzen obendrauf: die Nebenkosten, auch Betriebskosten genannt. Das sind Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, den Hausmeister und so weiter. Viele nennen das auch die „zweite Miete“.

Wenn du also Angebote vergleichst, schau immer ganz genau hin, ob von der Kalt- oder Warmmiete die Rede ist. Ein Schnäppchen bei der Kaltmiete kann sich schnell als Kostenfalle entpuppen, wenn die Nebenkosten durch die Decke gehen.

Ein absoluter Profi-Tipp für die Besichtigung: Frag immer nach der letzten Nebenkostenabrechnung. So bekommst du ein echtes Gefühl für die tatsächlichen Kosten und erlebst später keine bösen Überraschungen.

Eine solide Budgetplanung, die nicht nur die Kaltmiete, sondern auch eine realistische Schätzung für die Nebenkosten einplant, ist der Schlüssel zu einer stressfreien Wohnungssuche. Nur so weißt du, was du dir am Ende des Monats wirklich leisten kannst.

Wie der Stadtteil deinen Wohnungspreis beeinflusst

Du hast dich bestimmt schon gefragt, warum eine Wohnung in Berlin-Mitte locker das Doppelte von einer in Marzahn kosten kann, obwohl beide vielleicht gleich groß sind. Die Antwort ist simpel, aber sie ist der Kern des Berliner Immobilienmarktes: Lage, Lage, Lage. Der Bezirk, in dem du suchst, ist der größte Preistreiber überhaupt – egal, ob du mieten oder kaufen willst.

Jeder Kiez hat seinen eigenen Vibe, eine ganz eigene Infrastruktur und damit auch sein eigenes Preisgefüge. Das erklärt viel besser, wie viel eine Wohnung in Berlin kostet, als irgendein stadtweiter Durchschnittswert. In manchen Ecken zahlst du für den Altbau-Charme und die hundert Cafés vor der Tür, in anderen für die Ruhe und die Nähe zum Park.

Ein Streifzug durch Berlins Preislandschaft

Um nicht den Überblick zu verlieren, kann man die Berliner Bezirke grob in verschiedene Preiskategorien einteilen. Das hilft dir ungemein, deine Suche von Anfang an realistisch zu gestalten und dich auf die Gegenden zu konzentrieren, die auch wirklich zu deinem Budget passen.

• Premium-Lagen: Hier reden wir von den absoluten Hotspots. Denk an Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf und die schicken Ecken von Prenzlauer Berg. Die Nachfrage ist gigantisch, die Anbindung perfekt, das Angebot rar. Logisch, dass die Preise hier durch die Decke gehen – bei Miete und Kauf.

• Gefragte Trend-Bezirke: Kieze wie Kreuzberg, Friedrichshain oder Neukölln sind Magneten für junge Leute und die Kreativszene. Sie pulsieren, sind bekannt für ihr Nachtleben und ihre bunte Kultur. Die Preise sind hier in den letzten Jahren ordentlich angezogen, liegen aber oft noch einen Tick unter dem Premium-Level.

• Aufstrebende Viertel & Familienecken: Bezirke wie Lichtenberg, Pankow oder das wasserreiche Treptow-Köpenick gewinnen immer mehr Fans. Sie bieten oft mehr Grün, eine super Infrastruktur für Familien und ein Preisniveau, das noch nicht völlig abgehoben ist. Wer schnell ist, kann hier noch ein Schnäppchen machen.

• Günstigere Außenbezirke: In Marzahn-Hellersdorf, Spandau oder Reinickendorf findest du im Berlin-Vergleich die niedrigsten Preise. Dafür nimmst du meist längere Wege in die City in Kauf, bekommst aber auch deutlich mehr Wohnung für dein Geld. Ein spannender Fakt: In Marzahn-Hellersdorf sind die Kaufpreise für Wohnungen aktuell sogar rund 9 % niedriger als noch vor einem Jahr.

Um das Ganze mal in Zahlen zu fassen, hier ein kleiner Vergleich. So siehst du auf einen Blick, wie krass die Unterschiede wirklich sind.

Preisvergleich der Berliner Bezirke

Ein direkter Vergleich der durchschnittlichen Kauf- und Mietpreise (pro m²) in ausgewählten Berliner Bezirken, von teuren Innenstadtlagen bis zu günstigeren Außenbezirken.

Bezirk	Ø Kaufpreis/m² (Bestand)	Ø Kaltmiete/m²
Charlottenburg-Wilmersdorf	6.400 €	17,90 €
Mitte	7.900 €	22,50 €
Friedrichshain-Kreuzberg	6.800 €	19,80 €
Pankow (inkl. Prenzlauer Berg)	6.100 €	16,50 €
Lichtenberg	4.800 €	13,20 €
Marzahn-Hellersdorf	3.900 €	10,80 €

Die Tabelle macht es deutlich: Ob du für eine 70 m² Wohnung 750 € oder 1.500 € Kaltmiete zahlst, hängt massiv vom Postleitzahlengebiet ab.

Die folgende Infografik zeigt dir nochmal schön aufgeschlüsselt, woraus sich deine Miete eigentlich zusammensetzt. Das ist super wichtig, um nicht Äpfel mit Birnen zu vergleichen, wenn du Angebote checkst.

Man sieht sofort: Die Nebenkosten sind ein dicker Brocken und dürfen bei der Budgetplanung auf keinen Fall unter den Tisch fallen.

Dein perfekter Bezirk ist der, der nicht nur zu deinem Lifestyle passt, sondern vor allem zu deinem Geldbeutel. Eine ehrliche Analyse deines Budgets ist der erste Schritt, um Frust bei der Wohnungssuche zu vermeiden.

Wenn du genau weißt, welche Bezirke für dich überhaupt infrage kommen, wird die Suche auf einmal viel zielgerichteter. So kannst du schneller deine neue Wohnung finden.

Die versteckten Kosten: Was beim Mieten und Kaufen wirklich auf dich zukommt

Der Preis, den du in einer Wohnungsanzeige siehst? Der ist leider nur die halbe Miete, im wahrsten Sinne des Wortes. Egal, ob du mieten oder kaufen willst – es lauern immer zusätzliche Kosten, die dein Budget ordentlich durcheinanderbringen können, wenn du sie nicht von Anfang an auf dem Schirm hast.

Stell es dir so vor: Der Kauf- oder Mietpreis ist das Ticket für den Flug, aber die Nebenkosten sind die Gebühren für das Gepäck, die Sitzplatzreservierung und das Sandwich an Bord.

Gerade beim Kauf einer Wohnung in Berlin können sich diese Extras schnell zu einer gewaltigen Summe auftürmen. Deshalb ist es so wichtig, diese „versteckten Kosten“ genau zu kennen. Nur so kannst du realistisch planen und erlebst am Ende keine bösen Überraschungen.

Was beim Kauf alles obendrauf kommt

Wenn du eine Immobilie kaufst, zahlst du nicht nur den reinen Kaufpreis. Dazu kommen noch die sogenannten Kaufnebenkosten. Und die haben es in Berlin wirklich in sich: Rechne mal grob mit 10 % bis 12 % des Kaufpreises als Extra-Batzen.

Klartext: Für eine Wohnung, die 400.000 € kostet, musst du zusätzlich 40.000 € bis 48.000 € an Nebenkosten einplanen. Dieses Geld verlangen die Banken übrigens fast immer aus deinem Eigenkapital – das kannst du nicht einfach mitfinanzieren.

Wo geht das ganze Geld hin? Hauptsächlich an diese drei Adressen:

• Grunderwerbsteuer: Das ist der größte Brocken. In Berlin kassiert das Finanzamt satte 6 % des Kaufpreises.
• Notar- und Grundbuchkosten: Ohne Notar geht nichts. Für die rechtliche Abwicklung und den Eintrag ins Grundbuch werden ungefähr 1,5 % bis 2 % fällig.
• Maklerprovision: War ein Makler beteiligt, will er natürlich auch bezahlt werden. Üblich sind hier 3,57 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer).

Viele vergessen, dass diese Kosten prozentual sind. Je teurer die Immobilie, desto höher die absoluten Nebenkosten. Eine saubere Planung ist hier wirklich alles.

Machen wir es mal konkret: Eine typische 90-m²-Wohnung in Berlin kostet im Schnitt rund 460.000 Euro. Das bedeutet, allein die Kaufnebenkosten können sich auf über 50.000 Euro summieren. Um ein Gefühl für die aktuellen Preisspannen in der Hauptstadt zu bekommen, schau dir mal die Analysen von Immobilienportalen wie Immowelt an – die liefern eine super Datengrundlage.

Die „zweite Miete“ bloß nicht unterschätzen

Auch als Mieter bist du vor Zusatzkosten nicht gefeit. Hier spricht man von den Betriebs- oder Nebenkosten, die du jeden Monat als Vorauszahlung zusammen mit deiner Kaltmiete überweist. Einmal im Jahr flattert dann die große Abrechnung ins Haus – und die kann es in sich haben.

Diese „zweite Miete“ deckt all die Ausgaben ab, die der Vermieter auf dich umlegen darf. Dazu gehören zum Beispiel:

• Heizung und Warmwasser
• Müllabfuhr und Straßenreinigung
• Hausmeister und Gartenpflege
• Gebäudeversicherung und Grundsteuer

Als Faustregel kannst du in Berlin mit Nebenkosten zwischen 2,50 € und 3,50 € pro Quadratmeter rechnen. Bei einer 70-m²-Wohnung sind das also locker 175 € bis 245 € extra jeden Monat. Wenn du ganz genau wissen willst, welche Nebenkosten ein Mieter zahlen muss, haben wir für dich einen ausführlichen Ratgeber dazu geschrieben.

Egal, ob du mietest oder kaufst: Eine ehrliche Kostenaufstellung von Anfang an erspart dir eine Menge Stress und sorgt dafür, dass du deine Finanzen im Griff behältst.

Endlich schneller eine Wohnung in Berlin finden

Die Wohnungssuche in Berlin fühlt sich oft an wie ein Vollzeitjob, bei dem du trotzdem immer zu spät kommst. Kaum ist ein gutes Angebot online, ist es gefühlt auch schon wieder weg. Das kann echt frustrieren. Aber keine Sorge, es gibt ein paar Tricks, mit denen du dir einen echten Vorteil verschaffen kannst.

Der Trick ist eigentlich ganz simpel: Sei schneller und besser vorbereitet als alle anderen. Deine Eintrittskarte zum Erfolg ist eine lückenlose und ordentliche Bewerbungsmappe. Stell dir mal vor, du stehst bei der Besichtigung und kannst dem Makler oder Vermieter direkt alles fix und fertig in die Hand drücken. Das macht Eindruck, glaub mir.

Die perfekte Bewerbungsmappe – dein Türöffner

Fang bloß nicht erst an, deine Unterlagen zusammenzusuchen, wenn du die Traumwohnung schon gefunden hast. Das ist der häufigste Fehler! Sei clever und hab alles schon parat. Deine Mappe sollte immer griffbereit sein und diese Dokumente enthalten:

• Eine aktuelle Schufa-Auskunft: Ohne die geht fast gar nichts. Sie ist der Beweis für deine Zuverlässigkeit.
• Die letzten drei Gehaltsnachweise: Damit zeigst du klipp und klar, dass die Miete für dich kein Problem ist.
• Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Dein jetziger Vermieter bestätigt dir damit, dass du immer pünktlich gezahlt hast. Gold wert!
• Eine Kopie vom Personalausweis: Denk dran, Daten zu schwärzen, die niemanden etwas angehen (z. B. die Ausweisnummer).

Ein kurzes, sympathisches Anschreiben, in dem du dich in zwei, drei Sätzen vorstellst, kann das Zünglein an der Waage sein und gibt dem Ganzen eine persönliche Note.

Auf dem Berliner Wohnungsmarkt ist Schnelligkeit wirklich alles. Wer erst nach der Besichtigung anfängt, seine Unterlagen zu kramen, hat meist schon verloren. Ein anderer Bewerber hatte sie dabei und ist dir schon einen Schritt voraus.

Sei der Erste, der sich meldet

Der absolute Game-Changer ist aber, zu den Allerersten zu gehören, die auf eine neue Anzeige reagieren. Aber wer hat schon Zeit, den ganzen Tag F5 auf den Immobilienportalen zu drücken?

Genau hier kommen smarte Tools ins Spiel, mit denen du deine Chancen, eine Wohnung zu finden, deutlich erhöhst. Mit einem Such-Tool, das alle Portale gleichzeitig durchforstet und dich sofort über neue Inserate informiert, die genau zu deinen Wünschen passen, kannst du direkt reagieren und bist der Konkurrenz immer eine Nasenlänge voraus. Falls du noch mehr Tipps brauchst, wie du ein überzeugendes Wohnungsgesuch in Berlin formulierst, schau mal in unseren Artikel dazu rein.

So wird die Suche nicht nur schneller, sondern auch viel entspannter.

Deine häufigsten Fragen zu den Wohnungskosten in Berlin

Am Ende bleiben oft die gleichen, brennenden Fragen. Wir haben mal die häufigsten gesammelt, die uns bei der Wohnungssuche in Berlin immer wieder über den Weg laufen. Hier gibt’s die Antworten – kurz, knackig und auf den Punkt.

Kann man bei den Preisen noch was machen?

Klar, beim Kauf ist fast immer ein bisschen Verhandlungsspielraum drin. Besonders, wenn eine Wohnung schon länger online ist oder ein paar kleine Macken hat, lässt sich oft was am Preis drehen. Eine realistische Verhandlungsbasis bewegt sich meistens so zwischen 3 % und 5 % unter dem geforderten Preis.

Bei Mietwohnungen ist die Luft da schon deutlich dünner. Aber hey, fragen kostet nichts! Vor allem bei privaten Vermietern kann man manchmal über Details wie die Übernahme der Einbauküche oder kleine Schönheitsreparaturen reden.

Wie viel muss ich verdienen, um mir Berlin leisten zu können?

Eine gute alte Faustregel lautet: Die Warmmiete sollte nicht mehr als ein Drittel deines Nettoeinkommens fressen. Kostet eine Wohnung also 1.200 € warm, solltest du im Idealfall mindestens 3.600 € netto nach Hause bringen.

Beim Kauf ist die Rechnung natürlich komplizierter und hängt stark von deinem Eigenkapital und den Bankkonditionen ab. Aber auch da gilt: Die Bank schaut ganz genau hin, was du dir monatlich leisten kannst.

Wo in Berlin gibt es überhaupt noch bezahlbare Wohnungen?

Wenn du auf Schnäppchenjagd bist, musst du raus aus der Innenstadt-Blase. Schau dich mal in den Randbezirken um. In Ecken wie Marzahn-Hellersdorf, Spandau oder Reinickendorf sind die Miet- und Kaufpreise im Berlin-Vergleich oft noch am Boden geblieben. Hier kriegst du einfach mehr Quadratmeter für dein Geld, musst aber unter Umständen etwas mehr Zeit für den Weg zur Arbeit einplanen.

Geht das mit den Preisen immer so weiter?

Die meisten Experten sind sich einig: Die Preise in Berlin werden langfristig weiter anziehen, auch wenn der ganz krasse Boom der letzten Jahre vielleicht etwas abflacht. Der Zuzug in die Hauptstadt reißt nicht ab und Wohnraum bleibt ein knappes Gut. Eine Wohnung in Berlin zu besitzen, gilt deshalb immer noch als ziemlich sichere Geldanlage.

Deine Wohnungssuche muss kein Glücksspiel sein. Mit den richtigen Infos und einer klaren Strategie findest du ein Zuhause, das nicht nur schön ist, sondern auch dein Konto nicht sprengt.

Egal, ob du eine Wohnung mieten oder kaufen willst – eine gute Vorbereitung und das richtige Timing sind auf dem Berliner Wohnungsmarkt die halbe Miete.

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