Wie viel kostet eine Wohnung? Dein kompletter Guide zu Preisen & Kosten

"Wie viel kostet eine Wohnung?" Diese Frage stellst du dir sicher gerade, und eine einfache Antwort gibt es leider nicht. Die Kosten hängen stark davon ab, ob du mieten oder kaufen möchtest – und natürlich, wo in Deutschland du dein neues Zuhause suchst. Im Grunde ist es aber simpel: Beim Mieten zahlst du monatlich für die Nutzung, während der Kauf eine große Einmalinvestition mit erheblichen Nebenkosten ist.

Was eine Wohnung wirklich kostet

Wenn du über die Kosten für eine Wohnung nachdenkst, musst du als Erstes zwischen Mieten und Kaufen unterscheiden. Beide Wege haben völlig unterschiedliche Kostenstrukturen, die du von Anfang an auf dem Schirm haben solltest.

Stell dir das Mieten wie ein flexibles Abo vor. Jeden Monat überweist du einen festen Betrag, die sogenannte Warmmiete. Diese setzt sich aus zwei Teilen zusammen:

Kaltmiete: Das ist die reine Gebühr dafür, dass du in den vier Wänden wohnen darfst.
Nebenkosten: Hier kommt alles obendrauf, was so anfällt – Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeisterservice und andere Betriebskosten.

Neben den laufenden Kosten gibt es am Anfang noch ein paar einmalige Posten. Dazu gehört die Mietkaution, die meist drei Kaltmieten beträgt und als Sicherheit für den Vermieter dient, und natürlich die Kosten für deinen Umzug.

Kauf als große Investition

Eine Wohnung zu kaufen, ist dagegen eine ganz andere Hausnummer. Das ist eine einmalige, große Investition. Der Preis, den du im Inserat siehst, ist aber nur die halbe Miete. Richtig ins Geld gehen oft die sogenannten Kaufnebenkosten, die gerne mal zwischen 10 % und 15 % des Kaufpreises ausmachen. Das sind Posten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und eventuell eine Maklerprovision. Diese Nebenkosten musst du übrigens in der Regel aus deinem Eigenkapital stemmen.

Versteh diese beiden Kostenmodelle, und du hast schon den ersten, wichtigsten Schritt zu deiner Entscheidung gemacht. Ob du mietest oder kaufst, hängt nämlich nicht nur von deinem Kontostand ab, sondern auch davon, was du im Leben so vorhast.

Kosten bei Miete und Kauf im direkten Vergleich

Diese Tabelle zeigt dir auf einen Blick die wichtigsten einmaligen und laufenden Kostenpunkte, die beim Mieten oder Kaufen einer Wohnung anfallen.

Kostenart	Beim Mieten	Beim Kaufen
Einmalige Kosten	Mietkaution (oft 3 Kaltmieten), Umzugskosten	Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten, Maklerprovision
Laufende Kosten	Kaltmiete, Betriebskosten (Heizung, Wasser etc.), Strom, Internet	Darlehensraten (Zins & Tilgung), Hausgeld (Instandhaltung etc.), Grundsteuer, Strom, Internet

So siehst du direkt, wo die großen Unterschiede liegen und was du in deine Budgetplanung einbeziehen musst.

Die folgende Grafik gibt dir einen ersten Eindruck, wie die durchschnittlichen Mietpreise in Deutschland aussehen und wie stark die Unterschiede je nach Region sein können.

Man erkennt sofort das starke Gefälle zwischen den teuren Metropolen und den günstigeren ländlichen Gegenden. Dieser Überblick hilft dir, die grundlegenden Kostenblöcke zu verstehen, bevor wir gleich noch tiefer in die Details von Miete und Kauf eintauchen.

Gute Vorbereitung ist dabei alles – das gilt auch für den ersten Eindruck vor Ort. In unserem Ratgeber findest du super Tipps für die Wohnungsbesichtigung, damit du für alles gewappnet bist.

Was eine Mietwohnung wirklich kostet – mehr als nur die Kaltmiete

Wenn du auf Wohnungssuche bist, kennst du das: Du siehst eine Anzeige und der Preis wirkt auf den ersten Blick machbar. Aber Moment mal – das ist meistens nur die halbe Wahrheit. Diese große Zahl ist die Kaltmiete, also quasi der reine Preis für die Wände um dich herum. Um aber zu wissen, was du am Ende des Monats wirklich überweisen musst, musst du dir die Warmmiete anschauen.

Die Warmmiete ist der entscheidende Betrag. Sie setzt sich aus der Kaltmiete und den berüchtigten Nebenkosten zusammen. Und genau bei diesen Nebenkosten wird es oft kompliziert und leider auch teuer.

Was steckt alles in den Nebenkosten?

Manche nennen sie Betriebskosten, aber am Ende ist es dasselbe: Alle laufenden Kosten, die für das Gebäude anfallen, werden auf die Mieter umgelegt. Stell es dir einfach wie eine Art Flatrate für den Betrieb des ganzen Hauses vor.

Hier sind die üblichen Verdächtigen, die da auf dich zukommen:

Heizung und Warmwasser: Das ist fast immer der größte Batzen. Die Abrechnung erfolgt entweder nach deinem Verbrauch oder wird auf alle Parteien im Haus verteilt.
Wasser und Abwasser: Klar, für frisches Wasser aus dem Hahn und die Entsorgung des Schmutzwassers zahlst du mit.
Müllabfuhr und Straßenreinigung: Die Gebühren, die die Stadt für die Mülltonnen und saubere Gehwege verlangt.
Hausmeister: Wenn es jemanden gibt, der sich um den Garten, den Winterdienst oder kleine Reparaturen kümmert, werden seine Kosten auf alle umgelegt.
Gebäudeversicherung und Grundsteuer: Auch diese Posten darf der Vermieter an die Mieter weitergeben.
Gemeinschaftsstrom: Das Licht im Treppenhaus oder der Strom für den Aufzug müssen ja auch bezahlt werden.

Lass dir am besten schon vor der Unterschrift eine genaue Aufschlüsselung der voraussichtlichen Nebenkosten geben. Das bewahrt dich vor bösen Überraschungen, wenn die Jahresabrechnung ins Haus flattert.

Ein kritischer Blick auf die Nebenkostenabrechnung lohnt sich übrigens immer. Nicht alles, was dein Vermieter bezahlt, darf er auch umlegen. Wenn dir etwas spanisch vorkommt, frag ruhig nach und lass es dir erklären.

Die einmaligen Kosten, die man gerne vergisst

Neben der monatlichen Miete kommt am Anfang ein ganzer Schwung an einmaligen Kosten auf dich zu. Wenn du die nicht auf dem Zettel hast, kann das dein Budget ganz schön sprengen.

Dazu gehören vor allem diese drei Punkte:

Die Mietkaution: Sie ist die Sicherheit für den Vermieter und liegt meistens bei drei Kaltmieten. Das Geld bekommst du zwar am Ende deines Mietverhältnisses zurück, aber nur, wenn du die Wohnung in einem guten Zustand hinterlässt.
Maklerprovision: Hier gilt seit ein paar Jahren das Bestellerprinzip. Heißt: Wer den Makler bestellt, der bezahlt ihn auch. Das ist zum Glück meistens der Vermieter, aber schau trotzdem ganz genau in die Anzeige.
Umzugskosten: Ein Posten, den fast jeder unterschätzt. Ein Umzugswagen, fleißige Helfer, unzählige Kartons und vielleicht noch die Renovierung der alten Wohnung – da kommt schnell einiges zusammen.

Die Mietbelastung ist in Deutschland, gerade in den großen Städten, ein Dauerthema. Rund 52,4 % der Deutschen leben zur Miete, was die Suche nach etwas Bezahlbarem zur echten Geduldsprobe macht. In Metropolen wie Hamburg oder Berlin ist die Mieterquote sogar noch viel höher, was den Druck auf dem Wohnungsmarkt weiter anheizt.

Bei all den Angeboten und Kostenfallen kannst du schnell den Überblick verlieren. Eine gute Organisation ist deshalb die halbe Miete. Wenn du wissen willst, wie du deine Suche cleverer angehen kannst, schau mal in unseren Artikel über die beste App für die Wohnungssuche.

Wenn du die wahren Mietkosten kennst, bist du vor finanziellen Bauchlandungen sicher. Plane also nie nur mit der Kaltmiete. Rechne immer mit der Warmmiete und pack noch einen Puffer für die einmaligen Kosten obendrauf.

Die versteckten Kosten beim Wohnungskauf

Du hast deine Traumwohnung gefunden, der Preis stimmt und du siehst dich schon auf dem Balkon sitzen? Super! Aber bevor der Sekt geköpft wird, müssen wir über das reden, was auf dem Preisschild nicht steht. Der angegebene Kaufpreis ist nämlich nur die halbe Miete, sozusagen.

Was oft unterschätzt wird, sind die sogenannten Kaufnebenkosten. Stell sie dir wie einen unsichtbaren Rucksack vor, der locker 10 % bis 15 % des Kaufpreises wiegt. Das dicke Ende kommt noch: Dieses Geld musst du in der Regel aus eigener Tasche zahlen, denn die meisten Banken finanzieren diese zusätzlichen Brocken nicht mit.

Die Grunderwerbsteuer: Dein größter Kostenblock

Der mit Abstand dickste Batzen bei den Nebenkosten ist die Grunderwerbsteuer. Diese Steuer schlägt einmalig zu, sobald du eine Immobilie oder ein Grundstück erwirbst. Der Haken an der Sache? Es gibt keinen einheitlichen Satz für ganz Deutschland. Jedes Bundesland kocht hier sein eigenes Süppchen.

Während du in Bayern mit relativ moderaten 3,5 % des Kaufpreises davonkommst, langen andere Bundesländer wie Nordrhein-Westfalen, Brandenburg oder Thüringen mit satten 6,5 % zu. Das klingt vielleicht nach nicht viel, aber bei einer Wohnung für 300.000 € macht das mal eben einen Unterschied von 9.000 € aus!

Notar- und Grundbuchkosten: Ohne sie geht nichts

Beim Wohnungskauf führt kein Weg am Notar vorbei. Er ist gesetzlich vorgeschrieben, damit der Kaufvertrag wasserdicht ist und du am Ende auch wirklich als Eigentümer im Grundbuch landest. Im Grunde ist er der offizielle Schiedsrichter, der dafür sorgt, dass alles mit rechten Dingen zugeht.

Dieser Service ist natürlich nicht umsonst. Als Faustregel kannst du hier mit Kosten von etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises rechnen.

Diese Summe teilt sich grob auf in:

Notarkosten: Für die ganze Schreibarbeit, also das Aufsetzen und die Beurkundung des Kaufvertrags.
Grundbuchkosten: Dafür, dass das Grundbuchamt deinen Namen als neuen Eigentümer einträgt.

Ohne diese offiziellen Stempel gehört dir die Wohnung rechtlich gesehen nicht. Diese Kosten sind also kein „Kann“, sondern ein „Muss“ in deiner Kalkulation.

Die Maklerprovision: Wer bestellt, bezahlt

War ein Immobilienmakler im Spiel, will der natürlich auch für seine Arbeit bezahlt werden. Seit Ende 2020 gibt es dafür eine klare Regelung: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in den meisten Fällen fair auf.

Die genaue Höhe ist Verhandlungssache, pendelt sich aber meistens zwischen 3 % und 4 % (plus Mehrwertsteuer) für jede Seite ein. Klar, auch hier gibt es regionale Unterschiede. Hältst du die Augen offen, findest du vielleicht sogar ein provisionsfreies Angebot direkt vom Eigentümer – das kann dir schnell mehrere Tausend Euro sparen.

Mal schnell durchgerechnet: Wohnung für 400.000 € in Berlin

Stell dir vor, du schlägst bei einer Wohnung für 400.000 € in Berlin zu. Dann kommen diese Nebenkosten noch obendrauf:

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 24.000 €

Notar & Grundbuch (ca. 1,5 %): 6.000 €

Maklerprovision (ca. 3,57 % inkl. MwSt.): 14.280 €

Macht zusammen an Nebenkosten: 44.280 €

Dein tatsächlicher Kaufpreis liegt also nicht bei 400.000 €, sondern bei 444.280 €. Und diese zusätzlichen 44.280 € solltest du am besten schon auf dem Konto haben.

Diese versteckten Kosten zu kennen, ist der Schlüssel für eine Finanzierung, die nicht ins Wanken gerät. Plane sie von Anfang an fest mit ein, damit du am Ende keine böse Überraschung erlebst und der Traum vom Eigenheim nicht an ein paar Zahlen auf dem Papier zerplatzt.

Wo du wohnst, entscheidet über den Preis

Der mit Abstand größte Faktor, der über die Kosten deiner Wohnung entscheidet, ist die Lage. Ganz ehrlich, es fühlt sich manchmal an, als würde man zwei komplett unterschiedliche Länder vergleichen. Auf der einen Seite die ländlichen Gegenden, wo du noch echte Schnäppchen machen kannst, und auf der anderen die Metropolen, in denen die Immobilienpreise einfach nur noch verrückt sind.

Dieses krasse Stadt-Land-Gefälle hat natürlich direkte Auswirkungen auf dein Portemonnaie. Für das gleiche Geld, das dir in einer Kleinstadt vielleicht eine großzügige Vierzimmerwohnung sichert, bekommst du in München oft kaum ein winziges Apartment. Aber woran liegt das eigentlich?

Das ewige Duell: Stadt gegen Land

Die Antwort ist im Grunde simpel: Es ist das gute alte Spiel von Angebot und Nachfrage. Große Städte wie München, Hamburg oder Berlin wirken wie Magneten. Sie ziehen Menschen mit Unis, unzähligen Karrierechancen und einem riesigen Kulturangebot an. Logisch, dass all diese Leute auch irgendwo wohnen müssen.

Das Problem dabei? Der Platz in den Städten ist begrenzt. Man kann nicht unendlich viele neue Häuser bauen, und so ist die Nachfrage nach Wohnraum viel größer als das, was der Markt hergibt. Diese Knappheit treibt die Preise für Miete und Kauf immer weiter nach oben. Auf dem Land sieht die Welt oft ganz anders aus: Hier gibt es häufig mehr Wohnungen als Interessenten, was die Preise deutlich entspannter macht.

Die Mieten in Deutschland klettern seit Jahren stetig und ein Ende ist auch für 2025 nicht in Sicht. Eine aktuelle Analyse zeigt: München bleibt mit einem Durchschnittspreis von 22,08 Euro pro Quadratmeter für Neubauten die unangefochtene Spitze. Aber auch anderswo geht es steil bergauf. In Leipzig zum Beispiel sind die Mieten seit 2020 um satte 45 % gestiegen, und Berlin verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 8,5 %. Wenn du tiefer in die Prognose für 2025 eintauchen willst, findest du hier spannende Einblicke in die Mietpreisentwicklung.

Ein Blick auf die Top-7-Städte – und ihre Alternativen

Die sogenannten Top-7-Städte sind das teuerste Pflaster, das Deutschland zu bieten hat. Dazu gehören München, Hamburg, Berlin, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf und Köln. Wer hier wohnen will, muss sowohl beim Mieten als auch beim Kaufen richtig tief in die Tasche greifen.

Die Wahl deines Wohnorts ist am Ende immer ein Kompromiss. Frag dich, was dir wirklich wichtig ist: Brauchst du den Trubel der Großstadt oder schätzt du eher die Ruhe und den Platz, den dir eine ländlichere Umgebung bieten kann?

Aber keine Sorge, es gibt auch Hoffnung für alle mit einem kleineren Budget. Immer mehr Leute entdecken sogenannte B-Städte oder aufstrebende Mittelstädte für sich. Orte wie Leipzig, Nürnberg, Hannover oder Dresden punkten oft mit einer hohen Lebensqualität, guten Jobs und eben deutlich faireren Wohnkosten.

Durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter in Großstädten

Um dir mal ein Gefühl für die enormen Preisunterschiede zu geben, haben wir hier eine kleine Übersicht der ungefähren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in einigen deutschen Großstädten zusammengestellt. Aber denk dran: Das sind nur Durchschnittswerte! Innerhalb einer Stadt kann der Preis je nach Viertel noch einmal stark schwanken.

Stadt	Durchschnittlicher Kaufpreis pro m²
München	ca. 9.500 €
Hamburg	ca. 6.900 €
Frankfurt am Main	ca. 6.800 €
Berlin	ca. 6.100 €
Köln	ca. 5.500 €
Leipzig	ca. 3.800 €
Dortmund	ca. 3.200 €

Die Zahlen sprechen für sich, oder? Der Wohnort hat einen gigantischen Einfluss darauf, was du am Ende zahlst. Wenn du also flexibel bist, wo du lebst, kannst du richtig viel Geld sparen. Manchmal hilft es schon, einfach ins Umland einer Metropole zu ziehen. So senkst du die finanzielle Last spürbar, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe komplett verzichten zu müssen.

Welche Faktoren den Preis beeinflussen

Klar, die Lage ist der absolute Platzhirsch, wenn es um den Preis einer Wohnung geht. Aber sie ist bei Weitem nicht der einzige Faktor, der am Preisschild dreht. Eine ganze Reihe anderer Dinge spielt da mit rein. Wenn du die kennst, kannst du Angebote viel besser einschätzen und gezielt nach dem besten Deal für dich suchen.

Stell dir diese Faktoren einfach wie eine Checkliste vor. Je mehr Häkchen eine Wohnung bekommt, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Preis nach oben klettert.

Größe, Schnitt und Zimmeranzahl

Logisch, oder? Je größer die Wohnung, desto teurer wird's. Aber nur auf die reinen Quadratmeter zu schauen, wäre zu kurz gedacht. Ein richtig cleverer Grundriss kann eine kleinere Wohnung viel größer und wertvoller wirken lassen als eine riesige, aber total unpraktisch geschnittene Bude.

Eine offene Wohnküche ist heute zum Beispiel der Renner und kann den Wert ordentlich steigern. Kleine, dunkle Kämmerchen ziehen den Preis hingegen eher runter. Natürlich ist auch die Anzahl der Zimmer entscheidend, gerade wenn du mit Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause bist.

Baujahr und Zustand des Gebäudes

Das Alter eines Hauses hat einen riesigen Einfluss auf den Preis. Ein schicker Altbau mit Stuck und hohen Decken? Kann super begehrt sein, hat aber oft auch den Nachteil höherer Instandhaltungskosten.

Ein Neubau glänzt dagegen mit modernster Technik und niedrigen Energiekosten, wirkt dafür aber manchmal nicht ganz so charmant. Am Ende zählt der Gesamtzustand: Wurde die Fassade frisch gedämmt? Ist das Dach neu? Sind die Fenster auf dem aktuellen Stand? All das sind Punkte, die den Wert ordentlich nach oben schrauben.

Ein Top-Zustand und eine hohe Energieeffizienz sind nicht nur für deinen Wohnkomfort wichtig. Sie sparen dir langfristig bares Geld bei den Nebenkosten und sind ein starkes Argument in jeder Preisverhandlung.

Energieeffizienz als Preistreiber

Dieses Thema wird immer wichtiger. Ein guter Wert im Energieausweis bedeutet niedrigere Heizkosten – und das ist bei den aktuellen Energiepreisen ein echtes Pfund, mit dem du wuchern kannst.

Wohnungen mit super Dämmung, modernen Fenstern und einer effizienten Heizung sind in der Anschaffung oft etwas teurer. Über die Jahre kann sich das aber locker rechnen. Schau dir also unbedingt den Energieausweis an, er verrät dir eine Menge über die laufenden Kosten, die auf dich zukommen.

Die Ausstattung macht den Unterschied

Letztendlich sind es oft die Details, die eine Wohnung von „ganz nett“ zu „wow“ machen – und den Preis entsprechend mit anheben. Diese Ausstattungsmerkmale sind echte Werttreiber:

Balkon, Terrasse oder Garten: Ein eigener Platz an der Sonne ist für viele ein absolutes Muss und ein riesiger Preisfaktor.
Einbauküche: Eine moderne, hochwertige Küche kann den Wert schnell um mehrere Tausend Euro steigern.
Modernes Bad: Eine schicke, bodengleiche Dusche oder eine Badewanne verwandeln das Bad in eine kleine Wellness-Oase und rechtfertigen einen höheren Preis.
Aufzug: Gerade in den oberen Stockwerken ist ein Aufzug ein unbezahlbarer Luxus, der sich natürlich im Preis widerspiegelt.
Bodenbelag: Echtes Holzparkett ist einfach eine andere Hausnummer als günstiges Laminat oder Teppichboden und treibt den Wert nach oben.

Die Kaufpreise für Immobilien in Deutschland sind in den letzten Jahren ordentlich gestiegen, und es sieht so aus, als würde sich dieser Trend auch 2025 fortsetzen. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 3.400 Euro pro Quadratmeter. Für 2025 rechnet man mit einer leichten Preissteigerung von 1 % bis 3 %, vor allem bei Wohnungen in Top-Lagen und mit guter Energiebilanz. Um besser zu verstehen, wie sich Preise zusammensetzen, kann auch ein Blick auf allgemeine Preisstrukturen in anderen Bereichen helfen.

Clevere Tipps, um bei der Wohnungssuche bares Geld zu sparen

Die Wohnungssuche muss kein Loch in deinen Geldbeutel reißen. Ob Miete oder Kauf, mit der richtigen Taktik und einer Prise Geduld kannst du dein Budget spürbar entlasten. Der Trick ist, smart zu suchen und an den richtigen Stellen einfach mal flexibel zu sein.

Der mit Abstand größte Hebel, um Kosten zu drücken, ist und bleibt die Lage. Manchmal machen schon ein paar Kilometer raus aus dem Stadtzentrum oder ein Wechsel ins aufstrebende Nachbarviertel einen Riesenunterschied beim Preis. Frag dich mal ehrlich: Muss es wirklich das teuerste Szeneviertel sein, oder ist eine super Anbindung an Bus und Bahn nicht am Ende viel praktischer?

Flexibilität ist dein bester Freund

Ein weiterer Knackpunkt ist deine Flexibilität bei der Ausstattung. Klar, der riesige Südbalkon und die schicke Designer-Küche sehen toll aus, aber genau solche Extras treiben den Preis oft ordentlich nach oben.

Überleg dir ganz genau, was für dich absolute „Must-haves“ sind und wo du auch mal ein Auge zudrücken kannst. Hier sind ein paar Denkanstöße, die dir dabei helfen könnten:

Lage: Schau dich gezielt in Stadtteilen um, die vielleicht noch unter dem Radar fliegen, aber Potenzial haben. Oft ist auch das Umland eine tolle und preiswerte Alternative mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung: Eine Wohnung ohne Einbauküche ist oft merklich günstiger. Wenn du deine eigene mitbringst, bist du nicht nur flexibler, sondern sparst auch bei der monatlichen Miete.
Größe: Brauchst du wirklich so viel Platz? Eine clever geschnittene Wohnung kann sich viel größer anfühlen als ein riesiges, aber unpraktisch aufgeteiltes Apartment.
Provision: Halte die Augen gezielt nach provisionsfreien Angeboten offen. Gerade wenn du direkt vom Eigentümer mietest, fällt die Maklergebühr oft komplett weg.

Verhandeln ist kein Tabu! Wenn eine Wohnung schon länger leer steht oder du bei der Besichtigung ein paar kleine Mängel entdeckst, hast du eine gute Grundlage, um über den Preis zu reden – das gilt für die Miete genauso wie für den Kauf.

Effektiv verhandeln und die Suche meistern

Trau dich ruhig, zu verhandeln. Bei der Besichtigung kannst du ganz locker nachfragen, ob beim Preis noch ein bisschen Spielraum ist. Manchmal hilft es, dem Vermieter etwas anzubieten – zum Beispiel einen schnellen Einzug oder die Zusage, kleinere Schönheitsreparaturen selbst zu übernehmen. Auch eine lange Mietdauer ist ein gutes Argument. Beim Kauf sind je nach Zustand und Nachfrage oft 3 % bis 5 % Verhandlungsspielraum drin.

Eine zielgerichtete Suche spart nicht nur Nerven, sondern am Ende auch Geld. Wenn du zum Beispiel gezielt nach Wohnungen in Düsseldorf suchen willst, helfen dir spezialisierte Tools, den Überblick zu behalten und schneller zu sein als die Konkurrenz.

Mit diesen praktischen Tipps findest du dein neues Zuhause, ohne dein Konto zu plündern.

Deine brennendsten Fragen zu den Wohnungskosten

Okay, wir haben jetzt eine ganze Menge über die Kosten einer Wohnung geredet. Aber ein paar Fragen tauchen immer wieder auf. Lass uns die mal kurz und knackig durchgehen, damit du wirklich bestens vorbereitet in die Wohnungssuche starten kannst.

Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete?

Ganz einfach: Die Kaltmiete ist quasi der Preis für die nackten Wände, also die reine Miete für den Wohnraum. Aber das ist nicht der Betrag, der am Ende von deinem Konto abgeht.

Dafür gibt es die Warmmiete. Die beinhaltet neben der Kaltmiete auch die Nebenkosten – also alles für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und was sonst noch so anfällt. Dein Budget solltest du also immer an der Warmmiete ausrichten, denn die zahlst du am Ende wirklich!

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?

Eine extrem wichtige Frage, die viele beim ersten Mal übersehen! Als grobe Faustregel kannst du zusätzlich zum reinen Kaufpreis nochmal 10 % bis 15 % obendrauf rechnen. Das ist kein Pappenstiel.

In diesem Betrag stecken die Grunderwerbsteuer, die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt und eventuell noch die Maklerprovision. Wichtig zu wissen ist auch: Die Banken finanzieren diese Nebenkosten meistens nicht mit, das Geld musst du also als Eigenkapital auf der hohen Kante haben.

Kann ich über den Preis verhandeln?

Absolut! Viele trauen sich nicht, aber die Preise sind oft nicht in Stein gemeißelt. Besonders wenn eine Wohnung schon eine Weile auf dem Markt ist oder du ein paar kleinere Mängel entdeckst, hast du gute Karten für eine Verhandlung.

Beim Kauf ist je nach Lage und Zustand der Immobilie oft ein Spielraum von 3 % bis 5 % drin. Bei der Miete springt vielleicht eine kleine Senkung raus oder der Vermieter übernimmt die Kosten für die nächste Renovierung. Freundlich fragen und gut begründen – das kann sich richtig lohnen!

Woher weiß ich, ob der Preis fair ist?

Um ein gutes Bauchgefühl für die Preise zu entwickeln, gibt es nur eins: den Markt beobachten. Schnapp dir den offiziellen Mietspiegel deiner Stadt und wühle dich durch die großen Immobilienportale.

Schau dir ganz genau an, was Wohnungen mit ähnlicher Lage, Größe und Ausstattung kosten. Je mehr Vergleichsobjekte du im Kopf hast, desto schneller merkst du, ob ein Angebot ein echtes Schnäppchen oder einfach nur überteuert ist. So bekommst du auf die Frage „Wie viel kostet eine Wohnung?“ deine ganz persönliche und fundierte Antwort.

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